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新豪宅房屋稅翻倍 可買中南部透天

525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相:〔自由時報記者徐義平/台北報導〕台北市前副市長張金鶚卸任前埋下「房屋稅」震撼地雷,結合「豪宅稅」、「囤房稅」及調高「房屋構造單價成本」,造成愈精華、樓層愈高、愈新、坪數愈大的非自用豪宅,每年房屋稅恐翻漲數倍。不過,「房屋構造單價成本」去年七月一日以後才大幅調高,對於去年七月一日以前交屋的一般自用住宅較無影響。

去年七月前交屋自用 影響小

房仲業者表示,去年七月一日以後交屋的非自用豪宅,尤其是北市六大在建指標豪宅均中彈,每年房屋稅初步推估均百萬元起跳,倘若又不幸適用「囤房稅」(第四戶以上加重課徵房屋稅),部分豪宅每年房屋稅最高恐破五百萬元,可在中南部鄉下買一幢透天厝。

新建豪宅除房屋稅確定翻倍,若加計管理費及其它豪宅社區支出費用,最高一年持有成本近千萬元,已超過豪宅總價的一%;加上目前正值房市氛圍偏空,房價攀新高機會有限,持有成本大增可能削減豪宅增值空間,推估未來豪宅買氣將持續低迷。

目前北市六大在建指標豪宅分別是「富創D3案」、「大陸建B7案」、「寶豐隆D5案」、「冠德興雅案」、「陶朱隱園」及「聯勤信義案」等,其中前五案集中在北市信義計畫區,僅「聯勤信義案」位於大安區。

六大豪宅中,以「富創D3案」的路段率最高,今年達二九○%;規劃坪數最大屬「陶朱隱園」,每戶四百坪;興建樓層最高是「聯勤信義案」,規劃地上卅六層樓。上述三大豪宅正好符合興建樓層愈高、屋齡愈新、坪數愈大及地段愈精華的條件,且均適用北市「豪宅稅」,若又是「囤房稅」目標,每年房屋稅推估至少四百萬元。

台北市在建指標豪宅 全中彈

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,過去不動產持有成本低廉,成為炒作對象;但近年來除了提高非自用及多屋族稅率,稅基也向上修正,首當其衝的將是過去被視為置產保值首選的豪宅產品,未來高價住宅無論交易或是持有,都會面臨稅負大幅提高的轉變,非自用投資客將被趕出��場。

投資客被趕出豪宅市場

相較之下,目前全國單價最貴豪宅「帝寶」,即使加計豪宅稅,推估一年房屋稅四十萬到五十萬元,僅是新建豪宅的一至兩成;主要是去年七月一日北市府大幅調高房屋構造單價成本,平均調幅約一.六倍,造成去年下半年後的新建及交屋豪宅房屋稅暴增。

不過,財政部去年十一月解除「老屋增稅禁令」,各地方政府未來若調高房屋標準單價,將不再僅限新、增建房屋,可能連舊屋也會拉高,但目前各地方政府尚未針對舊屋有動作。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於房屋持有稅的大幅落差,可能造成中古豪宅比新建豪宅搶手;另牽涉到標準造價的契稅,也會呈現倍數翻,讓不少新成屋哀鴻遍野,甚至影響交屋,更可能有部分豪宅購屋民眾面臨「買得起,養不起」的窘況。


文章來自: https://tw.news.yahoo.com/新豪宅房屋稅翻倍-可買中南部透天-221138555--finance.html525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相關
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