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2015年1月10日 上午5:50柯P後的台北房市

525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相: 去(2014)年11月29日的選舉結果,我想在未來很長的一段歲月裡,對很多人都是難忘的經驗。所以坐在電腦前決定趕流行,把原本想寫「選後的房市」縮小範圍,改成「柯P後的房市趨勢」。

我特地挑了一個真實例子,讓讀者自己研究一下,才會明白把買房這檔大事放在政府而非自己的肩膀上,是多麼不切實際。不須大費周章,我把張金鶚上任副市長之初,他是如何期許工作成果,再來檢視實際上的狀況摘要敘述,我沒有任何看法,只是把網路上隨手可得的「新聞」轉貼幾則給大家看:

2013-03-20《蘋果日報》

張金鶚就任後將督導文林苑都更案、台北雙子星大樓開發案,及北市高房價因應策略。張昨說,他就任後有3項優先任務,一是解決文林苑爭議,盼透過非營利專業組織協商;二是對北市高房價提出對策;三是以都市計畫專業協助台北市改變都市景觀。

2013-03-20《經濟日報》

張金鶚昨(19)日表示,台北市目前房價不合理,將全力推動房市、房價透明化,北市實價揭露平台未來將加入房市、房價分析,並計畫調升土地公告現值至市價9成,避免炒房。

2013-05-01《Money 錢》

政府的最大職責,就是把都市更新的遊戲規則說清楚,過程中要兼顧公平與正義,「與其只給少數人都更大餅,還不如讓更多具公信力的專業者(組織)來協助,讓更多的參與者加入。」這是張金鶚想打破的規則。

2013-06-21《蘋果日報》

文林苑破局 張金鶚:神仙也沒法希望在王家、同意戶與建商間尋求共識,但因王家堅持原地重建,在歷時3個月後,昨張金鶚宣布協商破局,將重啟司法程序,繼續進行行政及民事訴訟解決爭議。

2013-08-28《 財訊 第432期》

張金鶚不只自己發言變謹慎,還要求房地產業者比照辦理,發言要有所本,否則要以廣告不實來開罰,被業界認為是十足的「封口令」,且同時積極執行,6月上路至今,已有不少業者接到關心電話或是警告信。

2013-12-04《好房News》

張金鶚呼籲重視房地產問題,抑制房價飆升、防止再度泡沫化,實施分級課稅才能有效解決當前問題!

2014-01-05《好房News》

台北市副市長張金鶚將推動北市租屋平台,將名下位在文山區的房子拿來招租,希望拋磚引玉,吸引更多愛心房東響應,然租屋平台上路近4個月,卻僅一件媒合成功,就是張金鶚,至於愛心房東也只有9位,對此,張金鶚表示,盼望中央能祭出租稅減免優惠予愛心房東,才能突破推行不易的困境。

2014-10-20《蘋果日報》

台北市副市長張金鶚坦言,現在租屋市場確實還有進步空間,北市府有思考訂定租賃規範,也會向中央建議制訂租賃專法,對愛心房東除了房屋稅自用住宅減免,所得稅也要減免,才能有效增加租屋存量。

特別值得一提的:2014年4月張金鶚表示,他在調高不動產持有稅方面,「我是玩真的!」他強調,只要政府總動員,在2年內讓房價消風3成,讓房價所得比降至10倍,絕對可以期待。

事實上,沒隔幾個月,財政部就認為,大幅調高持有稅會讓民眾稅負過重,決定優先處理實價課徵資本利得稅。就連稅改先鋒立委曾巨威,也不贊同張副市長的主張,因為持有稅屬於地方政府所管轄的財產稅,玩真的會「嗑掉老本」,長期下來會吃掉我國課稅的稅本。

看清楚了,你覺得張金鶚副市長任內為大家在房市上做了什麼?

改革要有通盤考量

我的看法是,提倡改革,如果是抱著「玩」的心態,沒有通盤考量,就不可能是「真的」能推動!也就是說,如果政務官只是一心想把房價打下去,卻沒考慮對整個國家社會是否正向,就不可能獲得多數人、甚至同樣在朝為官的支持!

聰明如柯P,在競選期間就多次強調打房不是他的政見,而是選擇增加供給,一面興建大量的出租國宅、一面要加速都更的推展。諷刺的是,這次國民黨在縣市長選舉中大敗,「房價漲太兇」就是其中一個關鍵因素,但主張不打房的柯P卻能狂勝連勝文,其中必有一些耐人尋味之處,本文僅就房市方面讓大家思考一下柯P上任後什麼會變、什麼不會變。

寫過很多次,房價的漲跌,主要是受到供需關係與經濟前景所影響,相對地,政治變動帶來的影響其實沒想像中大。只不過多數台灣人對政治還高度期待(投票率高達70%左右),總習慣選後再決定要不要買、賣房子。但我們若知道日本投票率只有52.66%(第47屆眾議院選舉),而美國更是只有36.3%(2014期中選舉)左右(美國歷屆總統大選投票率約50%,但真正投票率大概30%,因只有60%公民註冊為選民),值得我們參考的是:選舉對日本、美國人購屋決策的影響幾乎沒有。

政治變動對房價影響不大

為什麼政治變動對房價影響不大?你想,在經濟穩定發展時,需求大於供給,房價應聲上漲自然不過。若真希望一個新市長做到抑制房價上漲、甚至讓房價下跌,那除非是這位市長施政品質極差,讓建設停擺、交通大亂、環境髒亂不堪,使得許多人寧可賠錢賣房,也要趕快搬離。但會有這樣的市長嗎?在柯P領導下,會有這樣的市政府嗎?

簡單說,在貨幣寬鬆、利率偏低、沒有負面經濟因素下,不管有沒有選舉,或者是誰選上誰沒選上,眼前房價持續上漲是不變的。


本文引用自: https://tw.news.yahoo.com/柯p後的台北房市-133618125--finance.html525全民配屋網關心您,525全民配屋網評價,525全民配屋網相關
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